Pytania sprzedających
„Podatek od sprzedaży mieszkania” to 2 400 wyszukań miesięcznie, „wycena mieszkania” 1 300, „jak sprzedać mieszkanie” 590 [5]. Raport pokazuje, które takie pytania w Twoim mieście nie mają odpowiedzi na stronach biur.
Dla biur nieruchomości i deweloperów
O co pytają kupujący i sprzedający w Twoim mieście i kto im dziś odpowiada
W wynikach z ofertami mieszkań wygrywają portale. Pytania o podatek od sprzedaży, wycenę, umowę deweloperską czy odbiór mieszkania często zostają bez odpowiedzi na stronach biur i deweloperów. Raport pokazuje, ile osób w Twoim mieście ich szuka, ile kosztuje kliknięcie i co mają w ofercie i cennikach firmy obok, każda liczba ze źródłem.
Rynek pełen małych biur i nowych mieszkań
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 103,2 tys. mieszkań, a oddali 91,9 tys. [3]. Kupujący mają z czego wybierać, więc porównują.
18 089biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, średnio 1,5 osoby na firmęEurostat SBS, NACE 68.31, 2024 · [1]
289 tys.transakcji kupna-sprzedaży lokali w 2025 r., za 139,8 mld złGUS, Rejestr Cen Nieruchomości, 2025 · [2]
64 377mieszkań w ofercie deweloperów w 6 dużych miastach, przy sprzedaży 11 364 w kwartaleNBP na danych JLL, II kw. 2026 · [4]
Transakcje lokali obejmują mieszkania i lokale użytkowe, dane za 2025 r. i za 2026 r. są wstępne. Sześć miast w danych NBP to Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Wrocław.
Kupujący zaczynają od portalu, kliknięcie biura w dużym mieście jest drogie
Na frazy z ofertą mieszkań wygrywają portale ogłoszeniowe. Na frazy z nazwą miasta biura płacą za kliknięcie w Warszawie kilka razy więcej niż w Bydgoszczy, przy tej samej liczbie wyszukań.
1,22 mlnwyszukań miesięcznie samej nazwy jednego portalu z ogłoszeniami nieruchomościDataForSEO, PL, 10.2025–09.2026, odczyt 30.10.2026 · [5]
7 z 10wyników na „nowe mieszkania kraków” to portale ogłoszeniowe, nie deweloperzyDataForSEO, wyniki Google, odczyt 30.10.2026 · [5]
23,28 złkliknięcie „biuro nieruchomości warszawa” (Bydgoszcz: 3,38 zł przy 1 900 wyszukań w obu miastach)DataForSEO, PL, 10.2025–09.2026, odczyt 30.10.2026 · [5]
Kwoty przeliczone z USD po kursie NBP z 30.10.2026 [6]. Stawki kliknięć to dane reklamodawców Google Ads, nie koszt miejsca w bezpłatnych wynikach.
Co raport pokazuje biuru i deweloperowi
Ponad jedna trzecia badanych (36%) uważa pomoc pośrednika przy zakupie za niepotrzebny wydatek, a 55% sądzi, że deweloperzy nie opisują uczciwie swoich inwestycji [9]. Strona, która odpowiada na konkretne pytania klienta i podaje źródła, pokazuje wiedzę, której samo ogłoszenie nie pokaże.
Pytania kupujących od dewelopera
„Umowa deweloperska” to 1 300 wyszukań miesięcznie, „odbiór mieszkania od dewelopera” 720, „umowa rezerwacyjna” i „deweloperski fundusz gwarancyjny” po 480 [5]. Widzisz, o co pytają kupujący, zanim zadzwonią do biura sprzedaży.
Popyt i koszt kliknięcia w Twoim mieście
W 23 miastach fraza „biuro nieruchomości” z nazwą miasta ma co najmniej 880 wyszukań miesięcznie [5]. Raport liczy popyt i stawki reklam dla Twojego miasta, także dla fraz z nazwami dzielnic, w złotówkach.
Oferty i cenniki firm obok Ciebie
Deweloperzy muszą publikować ceny m² z historią zmian na swoich stronach [7]. Raport zestawia oferty, cenniki i widełki prowizji, jeśli firmy z okolicy je podają, i sprawdza, czy asystenci AI wymieniają Twoją firmę.
Badanie portalu ogłoszeniowego Otodom, dane z lipca–września 2025 r. Komunikat nie podaje wielkości próby ani metody, więc traktuj te odsetki jako sygnał, nie pomiar.
Specyfika branży
Biuro nieruchomości
- Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności [8].
- Pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC, a kopia polisy jest załącznikiem do umowy [8].
- Ustawa nie ustala wysokości prowizji, więc klienci porównują ją sami. „Prowizja biura nieruchomości” to 320 wyszukań miesięcznie [5].
Deweloper
- Od 11 lipca 2025 r. cena m² każdego lokalu, ceny komórek i miejsc postojowych oraz historia zmian cen muszą być na stronie dewelopera. Inwestycje sprzedawane wcześniej miały czas do 11 września 2025 r. [7].
- Adres tej strony musi być w każdej reklamie i ogłoszeniu, a dane trafiają raz na dobę do portalu dane.gov.pl [7].
- Raport nie ocenia zgodności z ustawą. Korzysta z tego, że ceny są publiczne, i zestawia je z cenami firm z okolicy.
Uczciwie o danych
- Gdy Google nie podaje wolumenu frazy, raport pisze „brak danych”, a nie zero.
- Średnią dla frazy „biuro nieruchomości” (22 200) zawyża jeden miesiąc ze 135 000 wyszukań. Dlatego na tej stronie podajemy medianę: 9 900 [5].
- Polecenia i sprzedaż z bazy klientów biura nie zostawiają śladu w wyszukiwarce, więc raport ich nie mierzy.
Pytania biur i deweloperów
Czym to się różni od statystyk portalu ogłoszeniowego?
Portal pokazuje, jak radzą sobie Twoje ogłoszenia u niego. Raport pokazuje rynek poza portalem: o co ludzie pytają w Google i ile kosztuje kliknięcie w Twoim mieście. Do tego oferty konkurentów z ich stron i to, czy asystenci AI wymieniają Twoją firmę.
Mam jedno biuro w średnim mieście. Czy to dla mnie?
Tak. W 23 miastach fraza „biuro nieruchomości” z nazwą miasta ma co najmniej 880 wyszukań miesięcznie [5]. W Tarnowie (1 000 wyszukań miesięcznie) kliknięcie kosztuje 2,43 zł, w Warszawie 23,28 zł [5]. Raport liczy dane dla Twojego miasta.
Czy raport pokaże ceny deweloperów z mojej okolicy?
Tak, jeśli są na ich stronach. Od 2025 r. deweloperzy muszą je tam publikować z historią zmian [7]. Raport zestawia oferty i cenniki konkurentów, ale nie ocenia, czy ich strony spełniają wymogi ustawy.
Czy załatwicie mi leady albo pozycję w Google?
Nie. Raport nie jest kampanią i nie obiecuje telefonów ani pozycji. Pokazuje, na które pytania i frazy warto odpowiedzieć i ile kosztuje klient z reklamy.
Skąd macie dane?
Z planera Google Ads (przez DataForSEO), z wyników wyszukiwania i map, ze stron konkurentów i z rejestrów publicznych. Każda liczba ma datę odczytu.
Ile to kosztuje?
W testach alpha raport jest bezpłatny w zamian za opinię o nim. Po zgłoszeniu odzywamy się z terminem.
Źródła
- Eurostat, Structural Business Statistics (sbs_ovw_act), NACE 68.31, Polska, 2024 (aktualizacja 30.09.2026)
- GUS, „Obrót nieruchomościami w 2025 r.”, informacja sygnalna, 08.07.2026
- GUS, „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–wrzesień 2026 r.”, informacja sygnalna, 20.10.2026
- NBP, „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2026 r.”, wrzesień 2026 (tabela 1, dane JLL)
- DataForSEO (Google Ads, Labs i wyniki Google), PL, 10.2025–09.2026, odczyt 30.10.2026; frazy dla Polski i dla miast, 3 strony wyników Google (desktop)
- NBP, kurs średni USD, tabela 212/A/NBP/2026 z 30.10.2026
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, art. 19a–19b (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880; dodane ustawą z 21.05.2025, Dz.U. 2025 poz. 758, w życiu od 11.07.2025)
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 179a–181 (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399)
- Otodom, „Monitor Nastrojów Klientów Nieruchomości”, III edycja, 30.10.2025 (dane VII–IX 2025, bez opisu próby)